三孩生育政策来了 楼市新一轮变化可期

三孩生育政策来了 楼市新一轮变化可期

品牌新闻haixia0042021-06-07 14:23:533795A+A-

   记者 孙蔚

  5月31日,重磅政策出台:一对夫妻可以生育三个子女。这有利于改善我国人口结构,落实积极应对人口老龄化国家战略,保持我国人力资源禀赋优势。接受《中国消费者报》记者采访的多位业内人士一致认为,人口政策的变动对于包括房地产在内的各个行业影响较大,非常值得关注。

  利好房地产市场

  三孩生育政策出台,一时间引发热议,其中表现最活跃、态度最积极的一个群体恐怕就是开发商了。“我们这里有房,四居室的,快来看看!”“有露台、有花园,有天有地,给孩子一个快乐的家!”……

  开发商们普遍认为三孩生育政策对房地产是重大利好。“三孩政策会直接推动市场需求的增加,尤其是大户型空间拓展和居住服务业升级,预计改善型需求会再来一拨热潮,二线城市以及房地产中端市场均将受益。”某上市央企营销负责人对《中国消费者报》记者如此表示。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,如果支持生育政策能够提升生育意愿,那么会促进家庭裂变的速度,住房需求会显著提升,从而让房地产市场迎来第二增长曲线。

  许小乐对《中国消费者报》记者表示,三孩生育政策最大的受益者估计是二线城市。一线城市的养育成本高、生育意愿低,但二线城市具有较好的基础设施和人居环境,未来随着一线城市人口回流以及三四线城市人口转移,二线城市在人口数量方面有望冲上新高。

  大户型需求或将增加

  生育政策对于房地产市场的影响直接体现在户型方面。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《中国消费者报》记者表示,2016年全面二孩政策全面实行后,刺激了改善型需求的释放,中国房地产交易结构出现变化,大户型产品受到青睐,尤其是三居室。

  中原地产首席分析师张大伟告诉《中国消费者报》记者,2014年2月,北京正式实施“单独二孩政策”,在此前后的20个月,在纯商品房住宅市场,3-4居的成交量从45%扩大到50%。

  “过去小区规划强调70/90政策,即90平方米的户型需占到社区规划的70%,但是随着三孩家庭的出现,这样的户型显然太小了,预计70/90政策或将成为过去式。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示,传统的“90平方米以下为小户型、90-144平方米为中户型、144平方米以上为大户型”的户型分类格局或许会发生改变。“这意味着户型提升是一个趋势,对于一些主打大户型的房企来说是利好。”严跃进认为,未来户型设计标准也会有所转变,从房企投资和营销角度来看,需要积极在产品设计方面做好创新。

  张大伟告诉《中国消费者报》记者,未来3+1、4+1户型可能需求增加,但是市场上供应有限。目前北京二手房市场上的户型大部分以2-3居为主,4-5居的新建商品房基本上只有在豪宅市场才能看到。“+1的房间,可以是一个独立房间,比如书房,但面积较小;也可以是一个开放式的空间,后期可以改成小卧室,比如可以在面积较大的客厅隔出一间卧室。还有的项目推出了可变户型,可以把三居改四居,或者四居改成五居等。”一位对房企产品非常熟悉的设计师告诉《中国消费者报》记者,万科曾推出的带有“X空间”设计的可变户型产品,是一个参考方向。

  张大伟预计,高端市场需求受三孩生育政策的影响有限,反而是中端市场有望扩容,比如总价在800万元左右的二手房,还有总价在800万-1500万元的新建商品房,有望出现需求增加的情况。

  “下一步公司重点要对一二线城市人口、新生儿、客户需求的敏感点进行摸底调研,为产品创新做准备。”某房企营销总监对《中国消费者报》记者如此表示。

  配套政策亟须到位

  中共中央政治局于5月31日召开的会议提出,各级党委和政府要加强统筹规划、政策协调和工作落实,依法组织实施三孩生育政策,要完善生育休假与生育保险制度,加强税收、住房等支持政策,保障女性就业合法权益。对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭,要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。要建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度,完善政府主导、社会组织参与的辅助关怀工作机制,维护好计划生育家庭合法权益。

  三孩生育政策的配套措施何时出台?包括什么内容?可以说是当下人们最关心的问题。

  对此,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对《中国消费者报》记者表示,三孩生育政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措,将在一定程度上带动新生人口的阶段性增长,但新增数量仍依赖于配套政策的支持力度,在子女教育、住房、税收等方面的全方位支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。

  严跃进在接受《中国消费者报》记者采访时认为,三孩政策势必影响相关房地产、教育等行业,预计后续会出现很多实质性的配套政策。

  购房成本是影响人口生育率的重要因素,对此,许小乐建议,对于多孩家庭的住房支持政策可以从降低购房成本的角度入手:第一,加大房贷利息抵扣个税力度,生的子女越多,抵扣力度越大;第二,适度降低多孩家庭购房首付比例,对于“卖一买一”的改善型换房需求,按首套购房计算首付比和贷款利率;第三,减免多孩家庭在购房交易环节以及持有环节的相关税费等。

(责任编辑:王惠绵)


点击这里复制本文地址 以上内容由华夏品牌网整理呈现,请务必在转载分享时注明本文地址!如对内容有疑问,请联系我们,谢谢!
qrcode

华夏品牌网 © All Rights Reserved.  

Copyright © 2012-2018 优质品牌促进发展工程 All Rights Reserved

监督举报电话:130-1111-5527 电子邮件:news@chinapp.cn
网站运营支持:中国管理科学研究院商业模式研究所品牌管理中心 北京华夏品质品牌管理中心  京ICP备19024269号-2

办公地址:北京市西城区复兴门内大街45号院2号楼 邮政编码:100053


Powered by Hxppw Themes by hxppw.com.cn
联系我们| 关于我们| 留言建议| 网站管理